Description

Réf : 222AA
BAISSE DE PRIX - Mandelieu, Quartier recherché de Minelle.
Dans une résidence de standing très prisée, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin de près de 98 m², au calme absolu et bénéficiant d'une exposition plein Sud.
L'espace de vie lumineux s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 160 m², accessible depuis le séjour et la cuisine indépendante, par une grande terrasse ensoleillée idéale pour les moments de détente.
L'appartement se compose :
- d'une chambre en suite avec salle de bain, WC, dressing et accès à une seconde terrasse avec jardin,
- de deux chambres supplémentaires,
- d'une salle de bain,
- d'un WC invités.
La résidence, intimiste et sécurisée, comprend seulement 25 appartements et offre de très belles prestations avec piscine à débordement et espaces verts soigneusement entretenus.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien.
Un cadre de vie privilégié, alliant confort, verdure et sérénité, à quelques minutes des commodités et des plages.
Bien proposé par Antoine Avenoso EI - Agent commercial - RSAC : 841 335 383 Cannes
** €450 000 honoraires inclus | €428 500 hors honoraires | Honoraires : 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280€ et 1789€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06210
  • Ville
    MANDELIEU LA NAPOULE
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Jardin
  • Nombre étages
    1
  • Rez de jardin
    Oui
  • Distance Aéroport
    33 km
  • Distance Autoroute
    3 km
  • Distance Mer
    3.4 Km
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    450000 EUR
  • Prix au m2
    4622 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    5.02 %
  • Taxe Foncière
    1481 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    80
  • Dont lots d'habitation
    25
  • Charges annuelles (ALUR)
    5660 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    97.34 m2
  • Surface loi Carrez
    97.34 m2
  • Surface séjour
    28.11 m2
  • Surface terrasse
    45 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1992
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Commentaire Chauffage
    Mixte radiants et climatisation
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    10/11/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/11/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    168 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    73 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1789 EUR
  • Surface de référence
    97.34

Pièces justificatives

  • Repérage présence termites - selon la zone
    3
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    3
  • Titre de propriété (complet)
    3
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    3
  • Taxe foncière
    3
  • PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
    1
  • Pré Etat daté
    1
  • PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux)
    3
  • Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
    1

Appartement Mandelieu La Napoule 4 pièces - Jardin - Piscine - Garage - Cave
Mandelieu la napoule

450 000 € product.price.fees_charges.teaser
  4 pièce(s)   97 Réf :  222AA
Agence
150 allée de la Marine Royale
06210 Mandelieu-la-Napoule

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 80 lots.Les charges annuelles sont de 5660€.
Affichage des informations légales : IMMOBILIERE CANNES MARINA | Raison sociale : IMMOBILIER PRO INVEST | Adresse siège social : 150 allée de la Marine Royale - 06210 Mandelieu-la-Napoule | Siret : 49292384200081 | RCS : CANNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR39492923842 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI06052024000000060 | Date de délivrance : 2024-04-16 | Lieu de délivrance : 20 Bd Carabacel 06005 Nice Cedex 1 | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : P-82467 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante